Frais reliés à l'achat d'une propriété

Lors de l’achat d’une propriété, différents frais sont à prévoir, entre autres :

• Mise de fonds
  Dépendamment du produit choisi et de votre situation financière, votre mise de fonds pourra varier. Cette somme doit pourvoir être prouvée lors de la demande de prêt hypothécaire. Si vous avez un bon crédit, il est possible d’obtenir une hypothèque sans mise de fonds. Les mises de fonds généralement acceptées sont soit l’accumulation d’économies ou encore un don de la famille immédiate (parents, grands-parents, frères et sœurs).
• Prime d’assurance prêt hypothécaire et taxe
  Dans le cas d’hypothèque assurée, la prime d’assurance prêt hypothécaire est ajoutée à votre emprunt. Sur cette prime d’assurance vous devrez payer, chez le notaire, une taxe provinciale de 9 %.
• Frais d’évaluation
  Certains prêteurs peuvent exiger que la propriété achetée soit évaluée par un évaluateur agréé. Les frais peuvent varier selon le type de propriété et la région. Pour une maison unifamiliale, il faut compter environ 275$ à 400$. Il est important de noter que cette évaluation est généralement payée ou remboursée par le prêteur
• Frais d’inspection
  Il est recommandé de faire inspecter la propriété que vous désirez acheter par un inspecteur en bâtiment afin de vous informer de l’état de la propriété. Les frais pour ce type de service sont d’environ 300$ à 500$ mais peuvent varier dépendamment de la propriété.
• Étude de la qualité de l’eau
  Lorsqu’une propriété est munie d’un puit, les prêteurs hypothécaires exigeront qu’une analyse de la qualité de l’eau soit effectuée par un laboratoire spécialisé. Les frais à prévoir sont de 30 à 70$.
• Certificat de localisation
  Le certificat de localisation est habituellement fourni par le vendeur Si celui-ci ne peut en fournir un acceptable aux yeux du prêteur, de par la loi, c’est le vendeur qui devra défrayer les coûts pour en faire produire un nouveau. Par contre, si il a été stipulé au contrat que celui-ci n’assumera pas cette charge, c’est à l’acheteur que revient la dépense. Les frais sont variables mais sont d’un minimum d’environ 1000 $. Le certificat de localisation fourni doit refléter la réalité et certains prêteurs ont des exigences quant à la date qu’il a été fait. Ainsi, s’il est trop vieux, le prêteur pourra en demander un plus récent.Il est à noter, qu’il est parfois possible d’obtenir une assurance-titres à la place d’un certificat de localisation. Celle-ci est moins coûteuse, soit environ 300$.
• Notaire
  Pour conclure la transaction, vous devrez avoir recours au service d’un notaire. Les frais sont variables selon le type de propriété, le nombre d’acheteur(s), la complexité de la transaction, etc. C’est pourquoi nous vous recommandons de vous renseigner auprès de différents notaires avant de faire votre choix. Il faut toutefois prévoir un coût d’au moins 1000$.
• Ajustement des taxes foncières et des services publics
  Vous devez rembourser au vendeur les frais déjà encourus, comme les taxes foncières, le mazout, etc. Ces ajustements sont habituellement fait chez le notaire et calculés par celui-ci au jour près. Ainsi, si vous prenez possession de votre propriété le 1er octobre, et que le vendeur a payé ses taxes municipales jusqu’au 31 décembre, vous lui serez redevable de la portion entre le 1er octobre et 31 décembre.
• Assurance habitation
  Vous devez nécessairement souscrire à une assurance habitation afin de couvrir la propriété contre les dommages encourus par un sinistre (incendie ou autre). Celle-ci entrera en vigueur dès que vous serez propriétaire. La valeur indiquée à la police doit être d’au moins la valeur du prêt hypothécaire.
• Taxe de mutation (Bienvenue)
  Cette taxe est calculée sur le prix d’achat ou la valeur municipale (le plus élevé des deux). Le compte vous est envoyé par la municipalité de 2 à 3 mois environ après que vous soyez devenu propriétaire. Le calcul se fait en additionnant les sommes suivantes :

• Autres frais
  Bien sûr, il ne faut surtout pas oublier tout les frais reliés à l’aménagement dans la propriété soit : les frais de raccordement au téléphone, à l’électricité et au cablo-distributeur. Les frais de déménageurs et de décoration, s’il y a lieu, sont aussi à prévoir.