La pénalité
Lorsque vous désirez rembourser un prêt hypothécaire fermé avant l’échéance du terme, le prêteur exige habituellement le paiement d’une pénalité pour compenser la perte encourue. Le montant variera selon le solde, le taux d’intérêt à votre contrat, le taux d’intérêts en vigueur et la durée restante. Le calcul sera habituellement fait de l’une des deux façons suivantes, le montant le plus élevé étant normalement chargé :
- Trois mois d’intérêts
- Différentiel de taux : le prêteur compare le taux au contrat avec le taux en vigueur et calcule la perte occasionnée par le remboursement avant l’échéance (cette méthode sera considérée dans le cas ou le taux au contrat est plus élevé que le taux en vigueur lors du remboursement du prêt).
- De plus, si lors de votre emprunt vous avez bénéficié d’une remise en argent, le prêteur demandera un remboursement partiel de celle-ci soit au prorata de la durée restante.
